自“李嘉诚售卖港口”一事被曝光之后，关于李嘉诚接下来的动向一直是众人纪极为关心的事情。

2025年开年以来，一直有关于“李嘉诚要跑路”的话题被传出来。

再加上近段时间李嘉诚要将长江实业旗下在北京的一处豪宅项目以7折的价格进行了出售，更是引发了网友们的热议。

"李嘉诚跑了"的话题再次被推向舆论的热潮，甚至还有网友认为这是其"与内地撇清关系"的信号。

1.

今年的五一小长假刚刚过去，北京的房地产行业却突然有了大动作。

据消息报道，李嘉诚旗下长江实业的一处核心楼盘大跳水，位于北京朝阳区一处建筑面积约5万平方米的商业综合体要降价出售。

长江实业给出了“单套房源最高降价额度100万元”的超强优惠力度，按当前的市价几乎是总体项目价格的7折。

正是这样突如其来的举动引起了网友们的猜疑，认为此举正是李嘉诚“准备跑路”的前兆。

北京的房地产与早年相比虽然有所回调，但是价格依然是处在高位的。

对于商人而言，做生意想要赚钱无非就是“低买高卖”。

李嘉诚这些年在商业版图中，也一直遵循的是这一真理。

他是一名非常成功、非常有头脑的企业家，曾经购买的一块地，李嘉诚能用“分四期”开发的手段将这块地的价值提升至十几倍的收益。

现如今被李嘉诚打折出售的这块地，当初购买的时候是在2002年，以每平方米1750元的价格被其拿下。

但是在接下来的二十年时间中，李嘉诚旗下的长江实业集团并没有对其进行大规模开发。

要知道对于普通的商业用地而言，超过三年以上没有对其开发，自然资源局是有权将其进行收回的。

直到2024年才正式开盘，但当时该地段的平均房价已经超过了10万元/平方米。

可想而知，对于长江实业而言，这块地的收益有多高。

后来有人透露李嘉诚的地没有被收回，就是用的此前“挤牙膏”式开发的做法。

分批次开发，是李嘉诚在房地产商使用的“老手段”了，这一手段还被人戏称为“李氏炼金术”。

这无疑是“钻了政策的空子”，虽然并不是典型的违法犯罪，但是也已经是属于“非常擦边”了。

在李嘉诚“打折出售”房产不久前，市场监督部门曾对李嘉诚旗下的集团发出过警告：处理资产的过程，必须要在国家审查下完成。

这才过去不到一个月的时间，李嘉诚就有了抛售房产的举动，难道这两者之间有什么直接的关联么？

这已经不是李嘉诚首次以低价的形式抛售集团内的房产项目，北京也不是李嘉诚抛售房产的唯一地区。

很多人都说从表面上看李嘉诚此次的决策并不像是为了回调房产的定价，倒像是要主动从中国的商业中抽身。

2.

长江实业官方做出了回应称，此次出售是“基于集团资产优化配置的正常商业行为”，并强调“长期看好中国内地市场，将继续关注优质投资机会”。

为何很多人对李嘉诚抛售资产的行为非常的在意，无非就是因为此前李嘉诚出售港口给美国一事给中国留下了“后遗症”。

但从这块楼盘被打折出售这一举措来讲，其实降价“存在即合理”。

从商业逻辑看，一线城市商业地产市场近年来面临转型压力。

疫情影响下线下零售业态受到冲击，部分传统购物中心客流量下滑；同时，城市更新政策推动存量资产改造升级，持有成本上升。

对于以财务回报为导向的投资机构而言，在市场高位锁定收益、剥离非核心资产，是常见的风险管理手段。

而此次北京项目的出售，可视为这一策略的延续。

再有就是市场需求的变化，现如今国家、百姓对于住房的要求越来越高了，像李嘉诚旗下的这出房产，得房率太低，并不是人们购买的首选。

虽然地段确实不错，但75%的得房率和80%的得房率比起来还是不占优势。

因为产品已经属于“过时”产品，再加上价格又高，自然会被社会所淘汰。

还有就是人们对“一手房、精装房”的需求量小了，现在“二手房源”已经成为了社会的主流，“成品房、期房”的购买率也在持续下降。

再来分析一下李嘉诚对于自己商业版图的规划和布局，现如今他已经基本上将全部的精力和资产着重放在了海外。

自2010年起，长江实业通过收购英国电网、水务、电信等基础设施资产，构建起庞大的海外投资组合。

截至2024年，其海外资产占比已超过60%，业务覆盖欧洲、东南亚、澳洲等地区，形成以公用事业、港口物流、房地产为主的多元化布局。

“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，这在商业上是一个非常正确的投资理念。

李嘉诚事件之所以会引起社会舆论，无非就是因为现在正处在中国经济转型的重要时期，而某些企业家的动向就成了所有人重点关注的对象。

李嘉诚出售北京房产的时机，恰好处于中国房地产市场深度调整期。

他在海外投资虽然企业自主行为，但其作为具有广泛社会影响力的企业家，他的一举一动都影响重大。

但是对于李嘉诚而言，出售成熟项目并不意味着完全退出内地市场。

他的事件却能折射出中国现如今所面临的重要问题，那就是经济还未成熟。

企业家们目前在全球新发展趋势的影响下，面临着非常复杂的战略选择。

中国内地作为全球第二大经济体，仍是许多跨国企业的核心市场。

但是如何在全球化资产配置与本土市场责任之间找到平衡点，现如今确实未来企业家群体的重心所在。

可能正如李嘉诚在回应争议时所言：“商业决策无关政治，只关乎时机与判断。

资料参考：2025-05-09财联社——补偿老业主百万“封口费”？李嘉诚旗下北京一豪宅项目7折抛售